1_ATRN_ZADÁNÍ

ATELIÉR ŠTEMPEL, BENEŠ 

ATRN - ZADÁNÍ ATELIÉROVÉ PRÁCE PRO LS 2020:

NÁZEV AKCE:

·         Novostavba nízkoenergetického rodinného domu

·         Adresa: Ludmily Jandové, Litomyšl

POŽADAVKY INVESTORA:

·         Návrh studie a prováděcí dokumentace pro novostavba rodinného domu

·         Hlavní náplní návrhu bude stavba rodinného domu, tedy primární funkce bydlení. Jedná se o návrh pro mladou rodinu s dvěma dětmi. Samotný objekt solitérního rodinného domu má vzniknout na pozemku č. 1318/5, v nově vznikající zástavbě na kraji města Litomyšl. Dle požadavků investora se má jednat o jednopodlažní nepodsklepený objekt. Primární koncepcí či požadavkem je rozdělení objektu rodinného domu na dvě základní zóny, tj. část soukromá a společenská. Právě ona společenská část by měla být navržena jako jednotný centrální prostor spojující obývací pokoj, kuchyňský kout a jídelní část. Tato zóna by měla být dle investora komfortní a prostorná. V rámci otevřenosti prostoru by rád využil sedlové střechy s přiznanými pohledovými částmi trámu v rámci interiéru (viz. rešerše). V neposlední řadě by obývací pokoj měl být propojen s částečně zastřešenou terasou, kde by mohl vzniknout prostor pro grilování, oslavy či posezení v letních měsících. Mimo posezení by zde mělo být počítáno s prostorem ve formě malého skladu venkovního a zahradního vybavení či nářadí. V soukromé části je důležitý komfort vlastní rodiny a možnost variability dětských pokojů v průběhu času a růstu jednotlivých potomků. V nízkém věku dětí by měla být možnost jednoho velkého pokoje, který by se posléze mohl jednoduchým způsobem rozdělit, a nechat tak vzniknout dvěma odděleným místnostem. Přidružená koupelna k těmto pokojům je samozřejmostí. Dále zde má být umístěna ložnice s šatnou a vlastní soukromou koupelnou. Možnost přístupu na terasu z ložnice je výhodou.  Dispozice musí být volena tak, aby byl celý objekt komplexní a případný prodej jiným zájemcům byl co možná nejjednodušší.   

·         Další požadavky:

·         2 parkovací stání 
·         Pracovna (víceúčelová místnost na homeoffice, šití, cvičení apod.) 
·         Čtecí kout v návaznosti na obývací pokoj

·         Prádelna

·         WC

·         Sklad

·         Komora

·         Venkovní bazén

·         Sklad zahradního nářadí

MATERIÁLOVÉ POŽADAVKY:

·         Fasádní kombinace omítky, kamenného obkladu a plechu

·         Plechová střešní krytina

·         Hliníková okna

·         Dřevěná terasa

·         Dřevěný propisující se krov v interiéru

·         Materiálové řešení interiéru – jednoduchost, minimalismus

TABULKA BILANCÍ:

Plocha pozemku pro stavbu dle katastru nemovitostí:	650m²
Cena za 1m2 pozemku:	1 720,00 Kč
Cena pozemku:	1 118 000,00 Kč
Územní regulativa:
Plošné zastoupení zeleně	40%
Koeficient zastavěné plochy (vč. přístřešků a zpevněných ploch) údaj z roku 2010	40%
Maximální možné zastavění (pozemek = 650m²)	260m²
Navržený stav:
Zastavěná plocha novostavby:	246,8m²
Objem novostavby:	860,1m²
Užitná plocha:	166,5m²
1NP	159m²
Podkroví	7,5m²
Prostory s hlavní funkcí	109,5m²
Cena za 1m3 dle cenových ukazatelů ve stavebnictví 2019	6 415,00 Kč
	5 517 541,50 Kč
Cena za realizaci 1m² prostor s hlavní funkcí:	30 000,00 Kč
	3 285 000,00 Kč
Cena realizace celkem:	8 802 541,50 Kč
Cena za projekt (10% z ceny relizace):	880 254,15 Kč
Celkové výdaje na realizaci stavby:	9 920 541,50 Kč
Doba trvání stavby v letech:	2
Množství vlastních prostředků min. 20%:	1 984 108,30 Kč
Úroky z úvěru na investici po dobu trvání stavby 5% za rok:	992 054,15 Kč

ZDROJE:

·          https://www.odhad-zdarma.cz/

·         http://www.cenovasoustava.cz/dok/ceny/thu_2019.html

·         https://www.litomysl.cz/soubor_zobraz.php?lang=cz&co=&soubor=1561722715922_textova-cast.pdf